市民常先生昨日来电：他在新区大伾路租了一个店面，合同中约定三年内不涨租金，现在还未满3年，出租方就要求他增加租金，出租方表示附近几个店面的租金都涨了，该店面也得涨，要不然，租期满了，他就不把店面租给常先生了。常先生很苦恼，租期未满，房东私自涨租金合理吗？

　　常先生，记者帮您咨询了市法律援助中心。值班律师告诉记者，因为双方在合同中对租金有约定，出租方不能随意增加租金。租期满后，您在同等的条件下拥有优先租赁权。晨报记者 郑常鹏