二手房买卖时，有三个重要的合同。

　　中介委托合同。

　　如果是通过中介买房，中介不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介会和你签一个居间合同。

　　房屋买卖合同

　　在房屋买卖合同的签订中，需要明确四个“清晰”，以减少交易的风险。

　　首先，房屋权属清晰 

　　房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易的安全性。例如：商品房得有两证；“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然属虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

　　其次，物业交割清晰

　　物业交割包括水、电、煤气、停车费以及物管费等。金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主的入住带来困扰。

　　再次，付款时间清晰

　　买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程。首款、尾款明确何时支付，不要用“过户后付余款”之类模糊的字眼。

　　第四，违约责任清晰

　　无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样即使产生分歧也有据可依。

　　银行贷款抵押合同

　　如果买二手房时不是一次性付款，就要签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人、买房人、卖房人的贷款银行、买房人的贷款银行、还可以再加三方：卖房人的贷款银行指定的保险公司、买房人的贷款银行指定的保险公司、还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于消费者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。