房子在使用一段时间后，往往会出现诸多问题。如何发现这些问题，选购一套满意的二手房，是广大购房者普遍关心的问题。以下的“十看十不看”，或许能对选房的你有所帮助。

　　一、不看白天看晚上

　　入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无巡逻、安全防范措施是否周全、有无噪音干扰等。

　　二、不看晴天看雨天

　　雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无遗。

　　三、不看建材看格局

　　购买二手房时最好看空房子，这样可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是，从大门进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。

　　四、不看装潢看做工

　　高明的装潢可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的。

　　五、不看墙面看墙角

　　墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，墙角假如出现严重裂缝，漏水也会随时出现。

　　六、不看窗帘看窗外

　　看房时要打开窗帘看窗外，注意房子的通风状况是否良好，房屋是否潮湿、有霉味，采光是否良好，前方有否遮挡，房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

　　七、不看电梯看楼梯

　　看一下楼梯是否有堆积物，消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。

　　八、不看冷水看热水

　　如果想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是很久没人住了，二是很久没卖出去。

　　九、不看地上看天上

　　除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看灯饰的路线、天花板是否有水渍、漆色是否均匀等。

　　十、不看屋主看保安

　　可以和小区管理员或保安聊聊天，因为他们最了解小区的基本状况，有时甚至比业主更能客观、准确地告知你房屋的相关情况。