装修后的二手房常常有很多“猫腻”，消费者如果不做鉴别，就很容易被装修所累。如何来鉴别已装修的二手房呢？

　　为洗手间做闭水试验

　　要注意厨房、卫生间以及阳台的设计是否合理，厨房的烟道是否密封，煤气管道是否曾被改装等，若要更改旧式蹲便器必须要更改下水管道。闭水试验的做法是堵住地漏，在洗手间放5厘米高的水，到楼下检查，观察24小时，如果漏水，须重做防水处理。

　　揭开地板隐藏的秘密

　　地板是可能受损严重但又易被忽视的部分，客厅、餐厅木质地板因桌椅摩擦或硬物撞击，极易出现划痕、裂缝，潮湿或者过于干燥的部分，还易变形、开裂。

　　部分卖家在出售房屋前，会对地板进行简单的打蜡处理，更换部分撬起、开裂的地板，因此要仔细察看。

　　认真检查水路、电路

　　二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。原有水路及暖气管线要看是否锈蚀、老化，对需更换的不合格管路要进行预算；如要更改暖气管道的位置，须经物业或房管所同意；旧房子里的水管可能是镀锌管，镀锌管已被建设部明令禁止使用。

　　水路检查主要看管路是否合理、连接是否紧密、有无跑冒滴漏现象、有无违章拆移等。

　　分时、分天气检查墙面和门窗

　　房屋在使用5年到8年后，就会出现墙面开裂、起泡、掉皮等问题，前业主会采用简单方法来掩盖。买家要当心那些刚刚粉刷过墙面的房子，选择天气潮湿、下雨天来看房，更容易发现问题。门窗使用久了，缝隙会过大、开关不顺利、推拉滑动时不顺畅等，鉴别时要多次开关，最好雨天看房，看窗台是否渗水。

　　别让家具、电器影响鉴别结果

　　面对漂亮家具、新潮电器的诱惑，买家切不可贪心，要注意是否有挡住地板、墙面问题的摆设，这是讨论房价的关键。（徐峰）