中心查抵押

　　大部分开发商为了流动资金周转的需要会将部分未售出的现房抵押给银行，而为了能够按时还款，又不得不一边抵押一边销售，但并非所有开发商都能将销售款用于撤销银行抵押。于是乎就出现了开发商通过卖抵押房欺骗购房者的事情。购买了这些物业的购房者，自己买的房子已经被抵押给了银行，或者尚在司法程序中，房地产交易中心根本无法备案，房产证难以办出，权益无法得到保障。

　　所以，购房者应首先考虑购买已拿到房地产权证（大产证）或者已经取得住宅交付许可证的楼盘；其次，在签署认购书前，要求开发商明确告知该物业是否已经被抵押给银行或通过房地产交易中心查询该物业权属状况；第三，如果开发商表示该物业已经抵押，或有权属交易限制，买家就应要求开发商注销抵押、解除限制后再交易。

　　小区看物业

　　物业管理水平的高低将直接影响购房者的居住质量和楼盘的保值增值。购房者应首先了解物业管理公司的情况；其次，前往楼盘实地观察，看保安是否尽职尽责，小区车辆停放是否有序，小区路面、楼道是否整洁，建筑垃圾是否定点堆放；绿化带是否有人浇水打理以及物业收费是否合理等。

　　分时察人气

　　如今房地产投资风盛行，造成大量楼盘交房后无人入住，一些相应的配套设施也因无人入住或少人入住而无法投入使用，同时入住率的高低也是楼盘增值的重要因素。因此购买前，购房者应先分时段考察社区人气，如傍晚时数一数窗口的亮灯情况等。

　　周边比价格

　　现房因讨价还价空间大，价格可以说是一房一价，购房者应多到周边中介了解区域、楼盘价格情况和楼盘内挂牌出售的价格，同时与周边房源价格进行比较，这样才能买到货真价实的房子。

　　实地看房源

　　现房的一大特点是买家可以实地进入小区和房屋，了解物业的具体情况，房型是否有缺陷，有无墙面开裂、渗漏、沉降等，采光、通风是否良好，周边有无影响观景的遮挡，距离机动车道是否过近等。另外还要到规划部门查看有无后续规划楼盘会影响到该建筑物。           （林迎）