存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，是相对于新建的增量房而言的。那么，这里所讲的精品房，兼顾了价格合理的一个隐含的前提，在此前提下，精品房意味着居住方便、配套设施齐全、交通便利、居住舒适，在目前房价波动期还意味着抗跌性能高。业内专业人士为购房者提炼出存量房源中的两类精品房。

　　城市副中心的小高层

　　城市的副中心在完善的城市化条件下将逐步成为未来该区域的中心。各城市目前的副中心尚处于城市化完善阶段，但由于房价基于消费习惯和出让用地稀缺性按环状分布居多，因此建筑形态分布基本是，中心城区高层、郊区多层或别墅，副中心地带基本以高层小市场居多，前期包含部分多层建筑，因为连续涨价的原因，最终的主流供应是高层。小高层的优点兼顾了多层的采光性、通风性、得房率、通行方便性、高层的景观、间距等特殊优点，还具备高度的保值性能。

　　此外，小高层既不会像多层楼房一样被群楼所包围，又拥有很好的视野景观，是综合老中青三代都比较喜欢的户型。而且，小高层为主的项目建筑周期不长，致使大部分这类项目基本为收尾工程，不存在后期居住方面的干扰。不难预见，小高层也必将成为房地产市场中的稀缺产品。

　　生产力密集区域的

　　小户型

　　并不是所有的小户型都好，但任何城市，如果你仔细分析的话，会看到其生产力并非均衡布局，而是相对集中，划分为商务中心区、行政中心区、居住中心区、产业中心区。

　　城市生产力密集区域实际就是商务中心区与产业中心区，并且商务中心区基本物业形态以写字楼与投资性公寓为主，价格比较高，适合投资性消费。因此城市生产力密集区域的小户型指的就是产业中心区的小户型，尤其以下两类：一类是完全数字上的小户型，面积非常紧凑，多为套一（一间卧室），适合年轻人、老年人与投资性消费；另一类是舒适小户型，指的是结构空间多为套二以上（两间卧室以上）、面积相对紧凑的户型。 

　　由于开发商集中于产业中心区的规划项目，定位更靠近创业与就业人口，因此面积紧凑是它们的共同特点，这也是推荐的关键理由。（陆可鑫）