容积率、绿化率等与房产有关的专业术语让普通购房者似懂非懂，而市场上也有少数开发商在这方面打马虎眼，因此我们有必要对此进行解析，以便在购房时做到清清楚楚。

　　◆容积率：尽量避免高指标

　　容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质就会越高。容积率低的小区有更多的土地用于绿地建设，建筑层高也适中，因而居住品质相对较高。

　　◆绿化率：谨防偷换概念

　　绿化率是开发商经常提及的概念，也是一项规划指标，可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但目前与之有关的概念还包括绿地率和绿化覆盖率，其中绿地率中的“绿地”是指居住区用地范围内各类绿地，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公用建筑所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能达到60％以上。

　　◆得房率：还要关注使用率

　　得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分，套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个可变量，因此专家说，对于一些分若干期开发的楼盘，一定要注意得房率的变化。

　　◆车库率：必须满足基本需求

　　专家表示，对于居住小区配建的停车位数量而言，通常的规定是：车库（位）数大于小区住户户数的50％。若住宅小区档次较高，住户对停车位的需求会更高。专家提醒，在了解车库率时，一定要清楚具有独立产权的车库数量和由人防工程改建而成的地下车库数量。具有独立产权的车库可以购买，而由人防工程改建的地下车库只能租赁。

　　专家表示，购房时不能单纯追求某些数值，以免步入误区。容积率与购房者分摊的土地成本有直接的关系，因为容积率较高，相应会有更多的建筑面积来分摊，因而每个购房者承担的土地成本会适当下降一些。 （甄爱军）