对于房屋出现一般的质量问题，比如屋顶、墙壁漏水、渗水问题；室内地面空鼓、开裂、起沙问题；墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题；厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题；电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等，购房者只能要求开发商进行修复，而不能要求退房。

　　一般来说，房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房者在进行验收的时候就应当向开发商提出来，并且要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内无法解决，购房者可要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

　　房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房者有权要求开发商修复，因此而增加的费用，应由开发商承担。如果开发商拒绝修复或在合理期限内以各种借口拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应一并由开发商承担。（新华）