一、房屋权属清晰
房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性,如:商品房要有两证、“房改房”要有房改协议等。注意产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。
二、物业交割清晰
物业交割包括水、电、煤气、停车费以及物业管理费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
三、付款时间清晰
买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”的模糊约定,因为“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。
四、违约责任清晰
无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧进行追究时也有据可依。(中新)