所有的房屋或多或少都有裂缝，关键看裂缝的部位。裂缝的原因有以下五种：

　　一、收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状；

　　二、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂等；

　　三、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体斜裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等；

　　四、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；纵横墙连接竖向裂；倾斜引起的断裂等；

　　五、结构裂缝：由荷载作用引起，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；受拉杆件的横裂等。

　　以上的裂缝中，后三种属危险裂缝，需要房屋质量测评公司进行损害测评，根据损害程度要求开发商修复、退房或赔偿。

　　危及房屋结构安全的裂缝，不仅房屋的使用价值受到影响，房屋的市场交易也会因此受到影响。这类房子的评估价格要比市场价格低出很多，即使被完全修复，也很难按市场价格卖出。业主若要弥补损失，可向法院提出诉讼请求，要求开发商赔偿。根据最高人民法院颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，赔偿金额应为房屋修复总费用的0.5倍~1倍。（新红）