“地王”加冕，风光无限，开发商如意算盘“噼里啪啦”响，但市场多变，“地王”得主未必如愿以偿。回顾老“地王”，赔钱退地者有之，追涨被套者有之。根据中国土地勘测规划院权威数据，2007版的“地王”大多“晚景凄凉”。

　　2007年６月，志成企业以11.04亿元摘牌上海普陀长风生态商务区4号东南地块，成交价是3.14亿元底价的2.5倍，折合楼面价约1.64万元／平方米。2008年６月，志成企业退地，违约损失超过3000万元。

　　2007年9月，福州融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元高价拍下白马路地段，成为福州“地王”，楼面地价高达9953元／平方米。2008年3月，福州融信地产以损失7000多万元保证金的代价，“吐出”福州“地王”。

　　2008年，南宁标号GC2007—5地块的中山路特色商业街旧城改造项目，被广西恒楷置业投资有限公司以773万元／亩价格得手，总价达2.7亿元左右，这是南宁“地王”年内被三度刷新。同年5月，因未支付1亿元项目履约保证金，南宁市收回土地使用权，500万元保证金予以没收。

　　2008年8月，苏宁集团经协商，与黄浦区房地局签署协议解除土地出让合同，退掉了总价达44.04亿元的上海南京路163号地块。该地块楼面地价高达每平方米66930元，曾号称中国“单价地王”。

　　2007年7月24日，长沙新河三角洲出让面积为785198.96平方米的地块，北京北辰实业股份有限公司和北京城市开发集团有限责任公司以92亿元天价拿下，土地单价每平方米11716元，楼面地价每平方米2400元，在总价上成为“中国地王”。2008年11月底，项目正式开工。目前长沙市新房均价低于每平方米4000元，风险可以想象。