房产证上将注

  “集体土地”字样

  房屋登记是指房屋登记机构依法将集体土地范围内新型农村社区的房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。新型农村社区的房屋登记，由房屋所在地市、县政府房地产行政主管部门负责。房屋登记机构对新型农村社区的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

  所有权转移时

  受让人有限制条件

  房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋所有权证书；受让人的宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。同时，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

  农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

  房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

  申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

  有下列情形的不予登记

  有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

  （晨报记者 邓少华 整理）