二三线城市

  楼市热度不减

  未来调控何去何从

  据新华网消息 近来，二三线楼市一反传统淡季，自“红5月”以来持续升温。一些城市的楼盘销售重现火暴场面，中国指数研究院发布的最新的报告也显示，二三线楼市住宅平均价格普遍上涨。

  随着“金九银十”楼市传统销售旺季的到来，二三线楼市升温是否会带动楼市全面回暖？数量多、情况各异的二三线城市的房地产调控又将何去何从？

  房价涨多跌少

  二三线楼市持续升温

  中国指数研究院8月1日发布的百城住宅价格指数显示，7月份70个城市住宅平均价格环比上涨。值得注意的是，此次价格上涨主要集中于二三线城市，而一线城市房价则相对平稳。

  数据显示，在住宅价格环比上涨的70个城市中，涨幅前十位的均为二三线城市，且上涨幅度均超过1%。

  记者采访中发现，个别楼盘也出现了火热场面。位于太原市建设北路的某楼盘售楼部，仅8月4日一天就成交9套住房，整个展示大厅座无虚席。置业顾问宁女士说，由于中小户型均价为每平方米5300元，远低于当地平均价格，所以一推出就吸引了不少购房者。

  房地产内部人士分析认为，目前热销项目的共同特点，是针对首次置业和首次改善的群体，定价合理，所以成交量大，房价呈现微涨态势。

  刚需支撑回暖

  后市仍需“降价跑量”

  房地产的传统销售旺季“金九银十”即将到来，二三线楼市的升温是否会演变为全面回暖？

  “二三线城市房价出现上涨，主要由于成交量增加所致。”山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强认为，尽管市场有“买涨不买跌”的心理，但是当前楼市调控大趋势没有改变，目前出现的热销的楼盘主要依靠刚需支撑。

  “一旦房价出现较大涨幅，潜在购房者会重新陷入观望。”耿晔强说，当前楼市的投资化调控不会让房价出现大幅波动。一段时间内，二三线楼市将维持稳定发展态势。

  中国房地产业协会顾问袁纶华认为，目前房价微涨就是开发商和购房者博弈的结果，一些购房者看到近期房价变化不大，甚至一些热销盘逆势上涨，所以出手购房。

  事实上，开发商也明白目前的处境，唯有加大优惠力度才能吸引更多购房者。

  7月25日至8月3日，8个国务院督查组在全国16个省区市内开展监督检查。在业内人士看来，据此是继续维护本轮调控来之不易的调控成果，因此，从这次督查的角度来讲，开发企业不应对下半年楼市抱有太乐观的市场预期，应该在下半年继续保持“放量”。

  “全国楼市调控一盘棋。”相比一线城市，因为二三线城市数量多、情况复杂，调控并非易事。业内人士表示，防止二三线城市以保刚需为名的楼市微调为变相松绑，也要盯紧开发商借一些概念炒作大肆囤地。此外，开发商还需推出适合刚需户型才能赢得市场。