2007年“地王”横空出世时，网络和媒体都在炒作“傍地王，好乘凉”，然而事实上真的如此吗？老“地王”走了，新“地王”来了，消费者“被卖了还替人数钱”的事，也许每天仍然在发生着。

　　中国农业大学土地管理系主任朱道林教授说：“所谓‘地王’产生后带动周边房价上涨的说法，完全是一个误区。从理论上来说，影响房价的因素，一个是区位，一个是基础设施。基础设施是一个关键。现在‘地王’的体量都偏大，‘地王’一旦出现，对这个地区的带动作用可以说一点儿也没有了。不但没有带动作用，还使当地基础设施负荷比重增加。那么，你说住在‘地王’周边是好还是坏。最简单的判断是，至少你的交通拥堵会比以前增加很多。”

　　朱道林说，“地王”所处的地方，特别是地块过大的“地王”，会影响当地社区运行关系。无论是对买房还是租房而言，‘地王’的出现，对区域来讲并不一定是好事。对于周边的小区设施、生活成本、交通条件、环境质量等将会形成挤压。“应该引导消费者不要跟这个风，不要替开发商炒作，不要自己给自己制造负担。”